去年疫後發展看房市 專家：先蹲後跳機率大

來源：富比士地產王

疫情突發殺得房市措手不及，來人崩跌、案場歇業，前景看似並不樂觀。但專家指出，由於房市大環境並未改變，且從疫情爆發前各地房屋移轉量紛紛站上新高，以及近來不少民眾打算危機入市來看，買氣其實並未消散，一旦解封，將有機會重演去年首波疫情後先蹲後跳的走勢。 專家指出，回顧去年新冠疫情首次爆發，並快速在全球蔓延，造成的恐慌與不確定性更勝今年，但在疫情趨穩後，不僅買盤迅速回籠，房價甚至呈現價量齊揚走勢，延續到今年4月都仍是賣方市場。5月突然爆發的這波疫情，雖然對房市有立即降溫效果，但讓過熱的市場回歸理性，長遠來看也未必是壞事。 房地產業者就觀察到，全國升高至三級警戒大半個月以來，雖然各地新建案都出現來人量雪崩式下跌的情形，但在這段期間改採預約制賞屋的案場，反倒因自身採取高規格防疫，以及不少同業選擇暫時歇業，而斬獲不少打算危機入市的誠意客，部分案場的「成交比」甚至更勝疫情爆發前。 專家分析，目前低利率環境造成的資金浪潮仍在積極尋找出口，房市雖然因為受到三級警戒影響，民眾無法進到實體案場看屋，導致近期的來人量與成交量大幅下滑，但對有實際需求的民眾來說，此時反而是進場的好時機，一些原本就被市場看好的交易熱區，預料在疫情過後，買氣也會最快回溫。 以新北市的板橋、中和為例，雖然是今年疫情爆發以來的「重災區」，房市受到的衝擊也最大，中和甚至有多達8成銷售中的新建案選擇歇業，但兩區生活機能完善、交通便利，向來是大台北購屋民眾的首選，今年以來房價更是一路上漲，現階段民眾受疫情影響不敢出門賞屋，反讓購屋需求持續累積醞釀。 例如中和南勢角的指標案「太陽帝國」，以及板橋市中心的人氣宅「新板艾麗」，因都是成熟商圈內稀有釋出的全新成屋案，且以2~3房的小宅為主力，疫情爆發前的銷況就極其熱絡。 其中，「太陽帝國」為SC純鋼骨結構的超高地標大樓，「新板艾麗」則擁有市區罕見的1120坪完整大基地，以及面四維公園第一排的景觀優勢，即便兩案的單價都在6字頭以上，但因產品具稀有性，且目前都已接近銷售尾聲，預料疫情解封後將快速完銷。 除此之外，近2年房價快速飆漲，購屋族今年往郊區移動的趨勢尤其明顯，因此，擁有相對低價優勢的首購產品，也是專家看好解封後的市場焦點。例如板橋江翠重劃區的「永翠漾」，以及五股洲子洋「神采飛洋」、A7重劃區「櫻花澍」等案，總價都落在雙薪家庭能負擔的範圍，頗適合首購自用族群。 至於包括桃園、青埔等桃園房市熱區，今年房價都已來到歷史新高，建商的推案也開始往外圍區域布局。例如前兩年在青埔推出多個代表作的大睦建設，今年將在大有特區的三元街推出大樓案「大睦敦品」，新潤興業則選擇進軍距離青埔車程僅10分鐘的大園客運園區，將在當地推出透天案「明日莊園」。 不過，專家也提醒，房市雖然沒有想像中悲觀，但畢竟疫情尚在持續發展，因此目前這波疫情對於房市的影響有多大，仍須觀察接下來政府對的控制狀況而定，若是疫情能夠愈早受控，則市場恢復的速度就愈快，反之，拖愈久對市場就愈不利。 More